Kehebohan baru-baru ini di pasar properti residensial pascapandemi Dubai adalah seputar penjualan vila dan townhouse, dengan harga naik karena keluarga yang telah mengalami penguncian bersama mencari rumah yang lebih luas — sebuah tren yang juga terlihat di properti sewaan.
Ayo Tes PCR
Baca Juga : Anjuran Transaksi Real Estat
Tapi apa dampak Expo 2020 terhadap pasar sewa tempat tinggal Dubai? Permintaan sewa naik tahun lalu menurut para ahli, tetapi masih harus dilihat apakah acara itu sendiri akan memiliki dampak yang sama seperti ketika Dubai memenangkan tawaran untuk menjadi tuan rumah pameran hampir delapan tahun lalu, ketika harga di emirat melonjak karena tuan tanah menguangkan dalam momentum.
Permintaan sewa meningkat
Data dari konsultan real estate terkemuka ValuStrat, yang melacak permintaan harga sewa, menunjukkan pemilik vila mencari kenaikan yang lebih tinggi daripada pemilik apartemen, tetapi kenaikannya belum dalam skala yang terlihat setelah tawaran Expo.
Setelah tawaran Expo Dubai, harga sewa meningkat sebesar 50 persen dalam waktu kurang dari setahun pada tahun 2013. Setelah itu, pemilik tanah melihat pendapatan sewa mereka setengah dari puncaknya, dengan sewa apartemen menurun sebesar 62 persen dan vila sebesar 40 persen, kata Haider Tuima , kepala penelitian real estat.
Data menunjukkan bahwa meminta sewa juga meningkat dari tahun ke tahun: “Bukti data sewa yang diminta Dubai untuk Q3 2021 menunjukkan bahwa rata-rata, tuan tanah atau agen penjual vila meminta 14,1 persen lebih banyak dalam sewa tahunan daripada tahun lalu, ini dibandingkan dengan 2,6 persen per tahun. meningkat untuk apartemen,” katanya.
Harga vila naik; apartemen merana
Faisal Durrani, mitra dan kepala penelitian Timur Tengah di Knight Frank, mengatakan: “Sebagian besar euforia sudah diperhitungkan ketika Dubai diberikan hak untuk menjadi tuan rumah Expo Dunia dan pandemi kemungkinan telah membatasi ‘pantulan Expo’ kedua yang signifikan. .”
“Tarif sewa vila terus naik, sementara apartemen terus merana. Tarif sewa apartemen, sementara meningkat secara bertahap, tetap 5,3 persen di bawah kali ini tahun lalu, sementara tarif sewa vila naik hampir 15 persen pada musim gugur lalu dan naik 4,5 persen di Q3 saja, menurut data awal,” tambahnya.
Melihat sedikit lebih jauh ke belakang, tarif sewa vila telah pulih jauh lebih cepat sejak awal pandemi, naik sekitar 10 persen, sedangkan sewa apartemen turun sekitar 12 persen pada periode yang sama, kata Durrani.
Rata-rata harga sewa vila sebesar AED 60 per kaki persegi. masih 25 persen di bawah puncak Q1 2015, menurut data Knight Frank, sementara tarif sewa apartemen hampir 40 persen di bawah periode itu.
Sewa, harga naik di area utama
Lynnette Sacchetto, direktur penelitian dan data di Property Finder, mengatakan area apartemen utama seperti Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence dan Downtown Dubai, serta komunitas vila dan townhouse telah mengalami peningkatan harga sewa. Sacchetto mengharapkan harga villa dan townhouse terus meningkat.
“Tentu saja, tuan tanah telah terpukul selama pandemi dan sekarang mencoba untuk pulih dengan menaikkan harga sewa di daerah di mana harga sewa telah stabil atau meningkat,” katanya.
Sacchetto menunjukkan bahwa tuan tanah hanya dapat meningkatkan sewa sesuai dengan kalkulator sewa RERA, yang memungkinkan peningkatan maksimum 20 persen, dan kemudian hanya dengan pemberitahuan 90 hari sebelum akhir masa sewa.
Elias Hannoush, direktur pelaksana, Morgan’s International Realty mengatakan akan memakan waktu satu hingga dua bulan sebelum efek Expo pada persewaan jangka panjang terungkap.
Data Morgan menunjukkan harga apartemen naik 2,3 persen dalam tiga bulan terakhir, tetapi 2,7 persen di bawah tahun 2020.
“Harga di sebagian besar komunitas di lokasi utama naik dibandingkan dengan tahun lalu, namun harga rata-rata per kaki persegi turun karena beberapa komunitas baru diserahkan di segmen terjangkau, seperti pasokan baru di komunitas terjangkau seperti Dubailand, itu apa yang mendorong harga turun,” katanya.
Berpikir jangka pendek
Menurut Sacchetto Penemu Properti, pasar sewa jangka pendek Dubai menyaksikan lebih banyak permintaan karena Expo 2020. Namun, ada potensi segmen menjadi jenuh, dan enam bulan ke depan akan mengungkapkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan.
Area yang harus diperhatikan adalah area di sekitar situs Expo 2020 itu sendiri. Al Furjan, Discovery Gardens dan Dubai South kemungkinan besar akan stabil dan mengalami peningkatan, katanya.
Thomas Poulson, direktur leasing di haus & haus, mengatakan tuan tanah yang menaikkan harga mungkin bereaksi terhadap kenaikan harga lokal, atau, mereka mungkin mempertimbangkan untuk menjual atau mengubahnya menjadi izin jangka pendek.
Dia menggambarkan sewa jangka pendek sebagai tren yang muncul di pasar properti Dubai berkat potensi hasil yang lebih tinggi jika tuan tanah dapat mengamankan hunian sepanjang tahun.
“Pastinya, Expo adalah kontributor untuk itu, tetapi kenyataannya adalah dengan pelonggaran pembatasan perjalanan, permintaan jangka pendek terus meningkat, dan ada kekurangan stok di pasar untuk memenuhi permintaan ini.”
Ayo Tes PCR